Otto-Erf 19, 2743 HE Waddinxveen

BIEDEN vanaf € 365.000 K.K. kan op deze ruime, lichte en uitgebouwde tussenwoning gelegen op een gewilde & ruim opgezette locatie in de kindvriendelijke woonwijk Zuidplas. Voor de woning is een leuke speelweide, welke tevens een vrij uitzicht biedt. Deze tussenwoning heeft een ruime zonnige achtertuin op het Noord-Oosten en maar liefst 4 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim. Door de uitbouw over de gehele breedte is de woonkamer riant. De keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte van de woning is tuingericht. Deze woning dateert uit bouwjaar 1987 en beschikt over een gebruiks-oppervlakte van ca 117 m2 en is gelegen op een perceel van 140 m2. Met andere woorden: een ruime woning op een populaire en goede locatie. Die nog wat werk nodig heeft mbt oa vloeren, schilderwerk, dakramen ect. Voordeel is dat u er dan gelijk uw droomwoning geheel naar eigen smaak van kunt maken!
Wij zien u graag tijdens uw bezichtiging!


Indeling:

Begane grond:
Ruim entree, hal met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en fontein, ruime trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde de uitgebouwde, sfeervolle en ruime zitkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoogglans antraciet grijze keuken (in U-opstelling) met diverse inbouw-apparatuur met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een wit stenen aanrechtblad. (bouwjaar keuken 2015)

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van licht laminaat. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan de grootste voorzien is van een balkon. Aan de voorzijde zijn de badkamer en de derde slaapkamer gesitueerd. De badkamer is ruim en voorzien van een groot douche-bad met jet-streams, 2 wastafelmeubels, hangend toilet en designraditator.Tevens beschikt de badkamer over daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en betreft een ruime voorzolder en een (slaap)kamer. Op deze voorzolder is de voorziening tbv aansluiting was- en droogcombinatie en ook is hier de CV-opstelplaats, het betreft een REMEHA ketel uit 2017. De voorzolder heeft daglicht toetreding middels een klein Velux raam. De (zolder) kamer is ruim & licht met dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde. Deze tweede verdieping is ook voorzien van een laminaat vloer.

Tuin & parkeergelegenheid:
De ruime achtertuin is toegankelijk via de woonkamer en via de achterom. De tuin is ruim en gelegen op het Noord-Oosten, daarom kunt u altijd de zon opzoeken. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over diverse borders met groen. Rechts achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair, gereedschap ect. Ook de voortuin biedt volop zon en kijkt heerlijk uit over de voorgelegen speelweide. Qua parkeergelegenheid is deze meer dan voldoende aanwezig rondom de woning.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde tussenwoning in kindvriendelijke wijk Zuidplas
• Fraaie ligging aan een speelveld
• De woning kenmerkt zich door ruimte en licht
• Ondanks de uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde, nog steeds een zeer ruime achtertuin
• Gehele BG is qua wandafwerking voorzien van spachtelputz
• De 1 ste en 2de verdieping zijn glad qua wandafwerking
• De BG is voorzien van een vinyl-vloer (houtlook) en de overige verdiepingen zijn voorzien van laminaat.
Eerlijkheid gebiedt te melden dat deze aan vervanging toe zijn.
• Geheel dubbel glas (1 raam op de BG aan de achterzijde is lek & dient te worden vervangen)
• Schilderwerk binnen, de gehele BG en de masterbedroom is gedaan in 2022
• Bouwjaar keuken 2015 en toilet en badkamer circa 2010
• 4 slaapkamers
• Perceeloppervlakte 140 m2
• Woonoppervlakte ca. 118 m²
• CV-Ketel Remeha 2017
• Oplevering in overleg medio aug/sep 2023

De woning is gelegen op relatief korte afstand van de voorzieningen zoals (basis)scholen, winkels, sportvelden en (iets verder) NS-station. De uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) zijn nabij. Vanaf Waddinxveen is de Rotterdamse Coolsingel met de auto in 25 minuten bereikbaar, Den Haag is bereikbaar in 30 minuten en als het verkeer meewerkt bent u ook in iets meer dan 30 minuten naar Utrecht. Ideaal gelegen dus. Liever met het OV? Middels een sprinterverbinding bent u in 19 minuten naar Gouda en in 24 minuten naar Alphen aan de Rijn. Met de bus bent u zo Rotterdam en Den Haag. Openbaar vervoer met trein en bus maken Waddinxveen tot een aantrekkelijke woonplaats midden in het Groene Hart en ook de natuurgebieden zoals bv de Reeuwijkse Plassen zijn per fiets bereikbaar.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.