Kallameer 204, 3446 JG Woerden

Riant, fraai afgewerkt en onder architectuur gebouwd vrijstaand herenhuis direct aan het water in het populaire Waterrijk te Woerden. Deze mooie energiezuinige woning is gebouwd in 2012 en beschikt over maar liefst 224 woonmeters. De ligging aan het water geeft deze woning extra cachet, een boot aan de steiger en genieten op het sfeervol vlonderterras, behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt o.a. over een ruime & lichte living, een royale woonkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, zeer ruime walk-in closet, een spectaculair riant overdekt terras en een vrijstaande berging. Vanuit zowel de living als de aan de achterzijde gelegen slaapkamers is het genieten van een prachtig uitzicht over het water. Ook zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, sport en recreatie binnen handbereik. Vanuit het populaire Waterrijk is er ook een goede ontsluiting richting de A12 en A2.

Indeling:
Begane grond:
Sfeervol entree, met garderobe, meterkast, trapkast, mooi toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze entree wordt via een deur met glas de fraaie & lichte woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van plafonds van maar liefst 2.85 meter hoog, grote raampartijen en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op het water. Via een van beide schuifpuien aan de achterzijde kan het fraaie overdekte terras aan het water worden bereikt. Aan de zijkant bevinden zich openslaande deuren richting de zijtuin en de berging.

De ruime leefkeuken met eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is modern, langgerekt en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, het kastwerk is uitgevoerd in de kleur grijs. Vanzelfsprekend is deze keuken van alle gemakken voorzien zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, reguliere oven, XL-koelkast, grote vriezer, Quooker en vaatwasser.

Qua vloerafwerking is er op deze verdieping gekozen voor grote plavuizen en vloerverwarming. De wandafwerking is glad en deels voorzien van behang en sommige wanden zijn voorzien van een egale kleur. Samen met de witte plafonds zorgt dit voor een sfeervol geheel.

1e verdieping:
Via een mooie dichte trap met eikenhouten treden wordt de ruime overloop bereikt. Op deze overloop met daglichttoetreding bevindt zich een grote inbouw kastenwand. Deze kastenwand biedt voldoende
opbergruimte en tevens plaats voor de CV-ketel van Nefit, een additionele boiler en de mechanische ventilatie-unit. Verder op deze verdieping twee ruime slaapkamers, balkon en een moderne badkamer. Eén slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het het balkon. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegenen qua kleurstelling uitgevoerd in wit met licht grijze vloer. De badkamer is uitgevoerd met o.a. een wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche, hangend toilet en heeft daglichttoetreding.

Ook op deze verdieping een gladde wandafwerking (deels met behang) en een hoogwaardige PVC-vloer in houtlook.

2e verdieping:
Via wederom een mooie dichte trap wordt de bovenste en grootste etage bereikt. Ook op deze lichte overloop met lichtkoepel een soortgelijke kastenwand met veel bergruimte en tevens de aansluitingen voor de wasmachine, droger en
omvormer van de 19 zonnepanelen. Verder biedt deze overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan de Master-bedroom aan de achterzijde is gelegen. Deze masterbedroom is meer dan riant en biedt toegang aan de ensuite badkamer en royale walk-in closet. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in dezelfde kleurstelling met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een hangend toilet. De aansluitende walk-in closet is voorzien van een fraai maatwerk kastindeling. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich nog twee kamers waarvan er momenteel één in gebruik is als kantoor/werkkamer.

Deze verdieping is ook voorzien van gladde wandafwerking (deels met behang) en een identieke PVC-vloer als op de eerste verdieping.

Tuin en parkeren:
Meerdere terrassen aan het water, waarvan het hoofdterras een imposant hoge overkapping heeft. Aan de achterzijde vanzelfsprekend de aanlegplek voor een boot en hier bevindt zich nog een additioneel vlonder terras op het water. Verder een deels afgesloten ruime zijtuin met parkeergelegenheid (laadpaal aanwezig). In de zijtuin staat een vrijstaande ruime berging en fietsoverkapping. De achterzijde is uiterst gunstig gelegen op het Zuiden en door het water en de vele bomen aan de overzijde is er een fraai uitzicht en voldoende privacy. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Mooi afgewerkte vrijstaand herenhuis op mooie locatie aan het water
- Bouwjaar 2012, woonmeters 224 m2 en perceel van 187 m2
- Ruim perceel voor dit gedeelte van de geliefde wijk Waterrijk
- Geheel voorzien van houten binnenkozijnen met stompe deuren
- 19 zonnepanelen en laadpaal tbv elektrische auto (beide 2024)
- In keurige staat van onderhoud
- Elke kamer is voorzien van een raam met hor
- Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en additionele groepen aangelegd tbv de zonnepanelen
- Voorzien van alarm
- BG is geheel voorzien van vloerverwarming, evenals beide badkamers
- Zeer fraai overkapt terras met "enorme hoogte"
- Overdracht: in overleg eind Q2 2027

Ligging en omgeving:
Gelegen in het populaire "Waterrijk" direct aan het water wat leidt de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

***Wilt u dit mooi gelegen vrijstaande herenhuis komen bezichtigen, dan wij zien uw aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.