Monnetlaan 11, 3446 HH Woerden

Sfeervolle, ruime & energiezuinige en onder architectuur gebouwde halfvrijstaande villa in het prachtige Waterrijk! Gelegen aan een prachtige ruim opgezette laan in de villawijk en zeer nabij de Cattenbroekerplas. Deze modern vormgegeven, ruime en lichte woning is van alle gemakken voorzien! Zo beschikt deze woning o.a. over ruim entree, een riante lichte woonkamer met grote raampartijen en open keuken, bijkeuken, inpandige garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer groot dakterras.
Er is vanzelfsprekend mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein, maar ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. De ruime tuin met diverse terrassen biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Dit alles behelst 186 m2 aan woonmeters (excl. garage),
gelegen op een perceel van circa 410 m2 en voorzien van een energielabel A.

Indeling:

Begane grond (BG):

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het entree en de ruime hal met o.a. de open trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. Vanuit hier wordt de ruime woonkamer met open keuken bereikt, deze is zeer licht door de grote raampartijen aan weerszijden. Het zitgedeelte
is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met zicht op de voortuin en de prachtige Monnetlaan. Het bloemkozijn (diepe uitpandige vensterbanken) geeft dit zitgedeelte een "special touch".

Het eetgedeelte en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Het riante eetgedeelte heeft fraai zicht op de achtertuin door de grote glazen schuifpui aan de achter- en zijkant van de woning. Naast het eetgedeelte bevindt zich (rechtsachter) de moderne keuken (Tulp keuken).
De keukenopstelling bestaat uit 2 tegenover elkaar gelegen delen en is o.a. voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron/oven.
Vanuit de keuken is de bijkeuken direct bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluiting voor de was/droogcombinatie, een kastenwand voor voorraad en ruimte voor bv. een additionele koelkast of vriezer. Tevens biedt deze bijkeuken toegang tot de zeer grote inpandige garage en toegang tot de achtertuin.

In de woonkamer bevindt zich ook een grote trapkast en tevens is hiernaast nog een klein werkhoekje gecreëerd.
Qua vloerafwerking is er op de begane grond gekozen voor "Portugees Leisteen" en vloerverwarming. De wand- en plafondafwerking is spuitwerk (geen naden in plafond betreft hier een gegoten verdiepingsvloer).

Eerste verdieping:

Via de moderne dichte eikenhouten trap wordt de ruime overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan vier ruime & lichte slaapkamers, waarvan 2 kamers met inbouwkasten. De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, design-radiator en voldoende opbergmogelijkheden in badkamer-kast. De kleurstelling van de badkamer betreft wit/antracietgrijs en is voorzien van daglicht-toetreding. Op de overloop bevindt zich ook nog een separaat toilet en natuurlijk de trapopgang (met open trap) naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die momenteel in gebruik is als walkin-closet. Deze overloop biedt verder toegang tot de 2de badkamer, een lichte slaapkamer en stookruimte. De inbouwkast op de overloop is waar de cv-ketel en de WTW-installatie zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de badkamer en de slaapkamer, welke nu in gebruik is als master-bedroom. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel, toilet, designradiator en daglichttoetreding. De master-bedroom is heel licht door ramen aan beide zijden. De grote schuifpui aan de voorkant leidt tot het zeer riante dakterras, met naast een fenomenaal uitzicht, meer dan voldoende privacy.

Beide verdiepingen zijn qua wandafwerking voorzien van spuitwerk en de plafonds eveneens in spuitwerk. Qua vloerafwerking is op de verdiepingen gekozen voor vloerbedekking (muv de badkamers en toilet).

Garage, tuin en parkeergelegenheid:
De inpandige garage bevindt zich rechts aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim, hoog en voorzien van elektrische garagedeur, verwarming en wasbak met warm- en koud water. Met ca 21 m2 is er meer dan voldoende ruimte voor een auto, fietsen en voor overige zaken die opgeborgen dienen te worden. De ruime tuin rondom biedt privacy en is voorzien van diverse terrassen. Er is te alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. Links achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waarvan veel genoten wordt door onze cliënten! Deze is uitgerust met ingebouwd zonnescherm, terrasverwarming, stopcontact.
Rechts achterin de tuin bevindt zich een additionele vrijstaande houten berging (welke momenteel oa voor de fietsen wordt gebruikt).
Vanzelfsprekend is er wateraansluiting in de tuin en ook op het dakterras.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Ligging en omgeving:
Gelegen aan een brede relatief rustige straat in het ruime & groene opgezette villa-gedeelte van "Waterrijk" en zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek.
Het villa gedeelte van Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten (veelal) vrijstaande woningen, van klassiek - traditioneel tot strak en hypermodern.
Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk. Zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

Bijzonderheden;
-Bouwjaar 2006
-Perceel 410 m2, woonmeters 186 m2 excl. garage en een dakterras van 47 m2
-Aluminum kozijnen (onderhoudsvriendelijk) met HR++ glas en hoek-erker is voorzien van warmtewerend glas (ivm zuid-ligging)
-Houten binnenkozijnen met stompe deuren
-Fraaie overkapping (2020) in de tuin met ingebouwd zonnescherm, terrasverwarming, stopcontact
-Dakoverstek in 2025 geschilderd
-10 zonnepanelen 2018 (gemid. jaarlijkse opbrengst 3000 kWh)
-CV-ketel van Nefit met WTW uit 2006
-Keuken, badkamers, toilet, dateren uit bouwjaar 2006. (Tulpkeuken, alle apparatuur reeds vervangen)
-Wand- en plafondafwerking, geheel spuitwerk (geen naden, betreft gegoten verdiepingsvloeren)
-BG geheel voorzien van vloerverwarming (muv de garage, hier wel een radiator) en overige verdiepingen zijn voorzien van radiatoren
-11 groepen en 2 aardlekschakelaars, kookgroep, slimme meter en glasvezel-aansluiting
-Elke kamer is voorzien van loze leiding
-De woning is rondom voorzien van verlichting, buitenkranen en buitenstopcontacten rondom en in de overkapping
-Energiezuinig en voorzien van een Energielabel A (zeer eenvoudig naar A+ of A++ te upgraden, wij informeren u graag)
-Overdracht in overleg eind Q1 2027

***Wilt u deze fraaie geschakelde villa komen bezichtigen, wij zien uw bezichtiging-aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten!***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.