Veluwemeer 132, 3446 JD Woerden

In het geliefde Waterrijk in Het Carré bevindt zich dit keurig onderhouden en netjes afgewerkte herenhuis (hoek) van circa 200 m² woonoppervlak (exclusief garage). De woning ligt op een unieke locatie, direct aan de natuurplas, met een vaar- en supverbinding naar de Cattenbroekerplas. Dankzij de combinatie van rust, ruimte, water en natuur biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving!

De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over een ruime inpandige garage, vijf slaapkamers, een royale woonkeuken en meerdere terrassen. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de natuurplas, waarbij het landschap in elk seizoen een ander karakter laat zien.

De ligging van deze woning is echt uniek! Ook zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, sport en recreatie binnen handbereik. Vanuit het populaire Waterrijk is er ook een goede ontsluiting richting de A12 en A2.

Indeling
Souterrain:
De luxe woonkeuken in het souterrain vormt het hart van de woning. Deze riante & vooral lichte woonkeuken is bereikbaar vanuit de parkeergarage en vanaf de woonkamer. De keuken is voorzien van een kookeiland, is goed geoutilleerd en voorzien van een heerlijk vlonder-terras boven het water! De keuken is qua apparatuur uitgevoerd met o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi; oven/magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie en fraai composiet blad. Tevens is hier een grote eettafel gesitueerd voor gezellige ontbijtjes, maaltijden, borrels ect. Via de opentrap is de volgende etage met de woonkamer bereikbaar.

De vloer in het souterrain is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
Op deze verdieping bevindt zich ook de hal met meterkast, die toegang biedt tot zeer riante garage met elektrische garagedeur en separate loopdeur voor bijvoorbeeld fietsen. Buiten deze souterrain verdieping bevindt zich de gezamenlijke parkeergarage.

Begane grond:
Keurig entree met nieuw toilet en nieuwe massief houten deuren. Ruime & vooral lichte woonkamer met een ruim terras aan de voorzijde (aan de kant van de gemeenschappelijke tuin). Het zitgedeelte is nu gesitueerd aan de achterzijde en door de grote raampartijen is er mooi zicht over de stilte-plas, het uitzicht vanaf hier is werkelijk adembenemend en in ieder jaargetijde anders. Aan de voorzijde een ruime eetgelegenheid met openslaande deuren richting het terras.

Halverwege deze verdieping bevindt zich het trappenhuis voor het souterrain en de bovenverdiepingen. Teneinde warmteverlies en geluid tegen te gaan is dit fraai en modern afgewerkt met mooie deuren (hout & glas).

1e verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met onder meer een dubbele wastafel, ligbad en ruime douche. Via de afgesloten trap in de woonkamer wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (master-bedroom) welke uitkijkt over de natuurplas. Aan de voorzijde de andere twee slaapkamers en in het midden van deze verdieping bevindt zich de badkamer. De mooie badkamer (2019) in de kleurstelling wit / antracietgrijs, is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, riante douchecabine met twee douchekoppen, een ligbad, hangend toilet en een designradiator.

2e verdieping:

Via de open trap wordt de bovenste etage bereikt. De overloop hier biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de berg-/wasruimte. De bergruimte is zeer ruim en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer wederom een uiterst fraai uitzicht over de stilte-plas. In de ruime berging op deze etage is eventueel een 2de badkamer te creëren.

Bijzonderheden:

- Keurig afgewerkte hoekwoning op unieke locatie
- Voorzien van groot terras aan de voorzijde en een kleiner terras aan de achterzijde direct aan het water
- Ruime & fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met o.a. speelmogelijkheden voor de kinderen
- Keuken gerenoveerd in 2025, toilet BG 2026 en badkamer 2019
- Riante garage voorzien van een garagedeur en additionele loopdeur
- In nette staat van onderhoud
- Alle aluminium ramen zijn uitgevoerd als grote draai-/kiepramen met Frans balkon
- Meterkast: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Gehele voorzijde is voorzien van elektrische screens en het terras aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm
- BG en beide slaapverdiepingen zijn voorzien van houten vloeren
- Souterrain is voorzien van tegelvloer en vloerverwarming
- Gezonde VVE en een maandelijkse bijdrage van ca. € 330,00
- Overdracht in overleg eind 2026

De woning ligt binnen Het Carré, een complex met 35 Waterwoningen en 52 Panorama-appartementen, dat van de openbare weg is afgesloten en aan drie zijden gelegen is aan de natuurplas Breeveld. Binnen Het Carré bevinden zich een schitterende, gemeenschappelijke, onder architectuur aangelegde binnentuin met o.a. voor de kinderen een speeltuintje en een uit het zicht onttrokken parkeerstraat die alleen toegankelijk is voor bewoners en bezoekers.
Deze Waterwoning betreft een appartementsrecht. Voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, zoals de binnentuin, wandelpromenade, de parkeerstraat en het ketelhuis t.b.v. warmwater en blokverwarming, is een Vereniging van Eigenaren actief. Daarnaast wordt er een voorschot van € 150,= per maand betaald voor warm water en verwarming, wat na afloop van het stookjaar verrekend wordt op basis van werkelijk verbruikte warmte.

Ligging en omgeving:
Gelegen in het populaire "Waterrijk" aan de stilte plas en zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

***Wilt u dit fraaie Hoek-Herenhuis komen bezichtigen, dan wij zien uw bezichtigings aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.