Beschrijving
Sfeervol, ruim & energiezuinig wonen in het prachtige Waterrijk! Gelegen zeer nabij de Cattenbroekerplas in een ruim opgezette villa wijk. Deze fraaie villa is van alle gemakken voorzien! Zo beschikt deze woning o.a. over een speelse lichte woonkamer met moderne gashaard en uitzicht op de veranda en de mooie aangelegde tuin. Ruime fraaie ”leef” keuken, mooi trappenhuis, voldoende slaapkamers, nieuwe badkamer en voorzien van 2 balkons. Deze onder architectuur gebouwde villa beschikt tevens over een ruime garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. De aangelegde tuin met diverse terrassen en fraaie overkapping biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Dit alles behelst circa 220 m2 aan woonmeters (excl. garage), gelegen op een perceel van circa 570 m2 en voorzien van een energielabel A.
Indeling:
Begane grond (BG):
Via de met 2 (verlichte) pilaren voorziene stijlvolle opgang wordt het entree van de woning bereikt. Ruime langgerekte hal met fraai weggewerkte kasten onder het mooie moderne trappenhuis. Deze kasten zijn o.a. in gebruik als garderobe. Verder biedt deze hal toegang tot o.a. het toilet voorzien van hangend closet en fonteintje (2022), bijkeuken, meterkast, de woonkeuken en de fraaie zit- en eetkamer.
De uiterst ruime & lichte woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken is uitgevoerd in "hoogglans" wit en voorzien van een mooi composiet aanrechtblad op het kookeiland. Qua inbouw apparatuur is deze keuken uit 2021 voorzien van o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijn-klimaatkast, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en quooker. Verder biedt deze woonkeuken voldoende ruimte voor een mooie eethoek.
Aan de achterzijde van de woning is de riante en wederom lichte woonkamer met moderne gashaard gesitueerd. Via de openslaande deuren wordt de fraaie veranda bereikt, welke d.m.v. van de grote glazen pui eigenlijk een verlenging van de woonkamer is! Zowel de woonkamer als de veranda hebben een fraai zicht op de zonnige zuid-gelegen achtertuin. Ook biedt deze woonkamer nog ruimte aan een 2de eet- of zitgelegenheid.
De gehele BG is voorzien van gladde muurafwerking en een recent gelegde PVC vloer (in fraaie hout-look) en voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Via de fraaie trapopgang wordt de ruime overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan 2 zeer riante slaapkamers, mooie badkamer en separaat toilet. De riante slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers en zeer eenvoudig weer herstelbaar) heeft toegang tot het ruime balkon. De andere slaapkamer met walkin-closet is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De badkamer dateert uit 2022 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en een fraai dubbel wastafelmeubel voorzien van natuurstenenblad (Belgisch hardsteen). Het separate toilet is identiek aan het toilet op de begane grond.
Tweede verdieping:
De vide op deze etage geeft een mooi zicht op het prachtige trappenhuis. Op deze etage een riante open hobby ruimte met een zee aan licht en toegang tot het fraaie balkon met spectaculair uitzicht. Tevens bevindt zich hier een berg-/technische ruimte met wateraansluiting, CV-opstelplaats (Intergas) en de mechanische ventilatie. De hobbyruimte is desgewenst ook om te turnen in een afgesloten kamer door het plaatsen van een wand. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer riant en ook voorzien van een ruime berging.
Beide verdiepingen zijn qua wandafwerking glad en de vloer is voorzien van dezelfde fraaie PVC vloer als op de begane grond.
Gebouw gebonden buitenruimtes:
Veranda op de BG van ca. 18 m2. Loggia op de 1ste verdieping aan de achterzijde van de woning grenzend aan de slaapkamer (voorheen 2) van 9 m².
Balkon op de tweede verdieping grenzend aan de hobbyruimte van 15 m².
Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen tuin is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. Privacy genoeg en vanzelfsprekend is de tuin voorzien van verlichting en een robot maaier. De fraaie overkapping met verlichting biedt de mogelijkheid om al snel buiten te kunnen zitten.
De oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s. Hier is ook een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De ruime aangebouwde garage van circa 22 m2 is geheel geïsoleerd, voorzien van elektra, loopdeur aan de achterzijde met daglicht toetreding en een elektrische garagedeur. De garage biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken die opgeborgen dienen te worden.
Ligging en omgeving:
Gelegen aan een rustige straat in de ruim & groen opgezette wijk "Waterrijk" en zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Het villa gedeelte van Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten vrijstaande woningen, van klassiek - traditioneel tot strak en hypermodern. Deze woning is wellicht daarom zo "UNIQUE"! Geen zadel- of een plat dak maar een lessenaars dak. Geen traditionele baksteen of strak gestukt maar een exclusieve handvorm stenen gevel voorzien van 2 formaten, dat het geheel speels maakt en het een mediterraan tintje geeft.
Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.
Bijzonderheden;
-Bouwjaar 2007
-Hoogwaardige buitenafwerking zoals oa handvorm gevelstenen (2 formaten), zinken dakgoten en -regenpijpen
-Wand afwerking is strak en vloerafwerking betreft geheel fraai PVC (2023)
-In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast
-Gashaard van het merk Faber
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (ramen voorzien van horren)
-BG geheel voorzien van vloerverwarming en overige etages van radiatoren
-Bijkeuken is voorzien van wateraansluiting, wasmachine- en droger aansluiting
-Keuken incl. apparatuur dateren uit 2021
-Badkamer en beide separate toiletten dateren uit 2022
-CV-ketel van Intergas 2015
-11 groepen, 3 aardlek, slimme-meter en glasvezel
-Fraaie overkapping aan de achterzijde met verlichting
-Alarmsysteem
-De tuin is rondom voorzien van fraaie verlichting
-Robot-grasmaaier
-Laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig
-Energiezuinig
-Energielabel A
-Overdracht in overleg medio juli - augustus 2024
***Wilt u deze fraaie villa komen bezichtigen, wij zien uw bezichtigings aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten!***
Het betreft hier een BIEDEN VANAF prijs: € 1.325.000 k.k.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
