Spaaklaan 14, 3446 HD Woerden

Fraaie, minimalistische, moderne witte villa onder architectuur gebouwd! Deze villa is gelegen aan de mooie Spaaklaan in het villa gedeelte van de populaire wijk “Waterrijk” te Woerden. De woning is gebouwd in 2006, beschikt over 190 m2 woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 472 m2, omgeven door groen. Deze strakke villa beschikt onder andere over een fraai entree, een ruime lichte woonkamer met open keuken, een kantoor op de begane grond, vier slaapkamers en een badkamer. De tuin biedt volop privacy en het gehele perceel is afsluitbaar. De woning is tevens gelegen nabij de mooie en gezellige ‘Cattenbroekerplas’. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom de wijk, zoals basisscholen, middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en diverse uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is bereikbaar op fietsafstand. Bij interesse leidt Femme Makelaars u graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Begane grond:
Strak en riant entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De trapopgang is een ware blikvanger en betreft een “custom made” strakke stalen open trap met fraaie houten treden. Ook het kantoor en de ruime inpandige berging zijn via het entree bereikbaar. Het kantoor is licht en biedt uitzicht op de voortuin.

De rechthoekige woonkamer is uitzonderlijk licht. De keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de linkerzijde van de woning en het zitgedeelte bevindt zich aan de rechterzijde. De witte keuken met (nat) eiland is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron-oven, koelkast en vrieskast De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad.

Heerlijk om door de enorme raampartijen te zijn omgeven door groen. De tuin is bereikbaar via de grote schuifpui aan de achterzijde.

De wandafwerking op de begane grond is strak uitgevoerd met geschuurde muren. De plafonds zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De vloer is afgewerkt met natuurstenen basalt-tegels, een rustig ogend en keihard gesteente. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de mooie trapopgang wordt de langgerekt royale overloop bereikt met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte.

Van deze technische ruimte is desgewenst ook een tweede badkamer te maken, wanneer de wasdroog-combinatie en de CV-ketel verplaatst worden naar de direct ondergelegen berging.

Ook op deze verdieping zijn de muren strak geschuurd en de plafonds strak gestuct. De vloerafwerking bestaat uit donkere vloerbedekking over de gehele verdieping. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, de slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.

Tuin en parkeergelegenheid:
De tuin is mooi en minimalistisch aangelegd, passend bij de stijl van de woning. De tuin biedt volop privacy, is geheel afsluitbaar en keurig onderhouden. De oprit in de voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s en is afsluitbaar middels een elektrische poort.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2006, woonoppervlak 190m² op een perceel van 472 m2
• De woning is voorzien van strak geschuurde wanden en gestucte plafonds
• Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.
• Keuken, toilet en badkamer 2006 en in perfecte staat van onderhoud
• Het platte dak is uitgevoerd in hoogwaardig EPDM
• Gehele begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.
• Woonkamer, kantoor en slaapkamers voorzien van TV - en Internet aansluiting
• 8 groepen, 2 aardlek, slimme meter, glasvezel en 2 camera’s incl. recorder
• CV ketel Remeha (2006 en eigendom)
• Het platte dak is klaar voor eventuele plaatsing van zonnepanelen (Toelichting: er liggen betonplaten op het dak van de 1e verdieping en
er is een loze leiding tussen mk en de installatieruimte op de eerste verdieping)
• Voorzien van energielabel A
• Overdracht in overleg Q3 / Q4 2026

Ligging en omgeving:
De woning ligt in het fraaie villa gedeelte van de jonge woonwijk Waterrijk, nabij de recreatieplas Cattenbroek voor veel waterpret en wandelplezier. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen, het station en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

***Wilt u deze prachtige villa bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda heel graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten tijdens een bezichtiging!***

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen.

* De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.