Gaudilijn 13, 2728 AW Zoetermeer

BIEDEN KAN VANAF € 350.000 KK:
Deze ruime uitgebouwde tussenwoning is gunstig gelegen qua zon. Keurig onderhouden met een zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een ruim dakterras. Vanaf de Gaudilijn ligt het winkelcentrum Noordhove en Leidsewallen op loopafstand en ook is het Noord-Aa en de Benthuizerplas binnen enkele wandelminuten bereikbaar. Het woonoppervlak van deze woning is circa 133 m2 en is gelegen op een perceel van circa 122 m2. Kortom een fantastisch ruim huis in een heerlijke & rustige omgeving.

Begane grond:
Via de voordeur toegang tot de ruime hal met garderobe-ruimten en meterkast. Ook het toilet bevindt zich in de hal. Vanuit de hal wordt de zeer ruime uitgebouwde woonkamer bereikt. Deze is voorzien van een fraaie laminaat vloer met V-groef, welke nauwelijks van een echt houten vloer is te onderscheiden. De wanden zijn voorzien van spachtel-putz. Het zitgedeelte bevindt zich momenteel midden in de ruime woonkamer en het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde en is tuingericht. Dit kan naar smaak anders ingedeeld worden. In de woonkamer bevindt zich tevens een ruime trapkast tbv voorraad, stofzuiger, berging etc.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is ietwat gedateerd maar uiterst keurig onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zoals o.a. 4-pits elektrisch fornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Via de grote aluminium schuifpui, bereikt u de keurig onderhouden, betegelde en zonnige tuin. Linksachter in de tuin staat een stenen schuur welke is voorzien van elektra en ook beschikt deze tuin over een achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een ruime bergkast waarin zich tevens de cv-installatie bevindt. Deze verdieping biedt 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zeer ruim. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, daarnaast een kleinere slaapkamer met inbouwkast. De keurig onderhouden badkamer (wit met blauw) is gesitueerd aan de voorzijde. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel- meubel voorzien van kastjes, hangend closet en designradiator. Naast de badkamer bevindt zich de 3de slaapkamer.

Deze verdieping is eveneens voorzien van spachtel-putz en is grotendeels voorzien van laminaat.

2e verdieping:
De 2de verdieping is opgebouwd in 1996 (oorspronkelijk was de woning 2 laags) en is voorzien van een fraai afgewerkte voorzolder waar recent een keurige wasgelegenheid met wasbak is gesitueerd en een ruimte voorzien van een kastenwand. Vanuit de voorzolder/wasruimte toegang tot het dakterras (gelegen op het oosten). Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer (4e slaapkamer).

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurig betegelde voortuin en zonnig en goed onderhouden achtertuin, welke op het westen is gelegen. De schuttingen van de achtertuin zijn nieuw en geplaats in mei 2022. Ook biedt de tuin een stenen berging met achterom. De buurt biedt voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer van circa 12 mtr diep (met convector put aan de achterzijde)
- Geheel voorzien van dubbelglas, hardhouten kozijnen muv de aluminium schuifpui.
- BG voorzien van fraaie laminaat vloer met V-groef
- Bijna de gehele woning is qua wandafwerking voorzien van spachtel-putz.
- CV-ketel is van 2002 (jaarlijks onderhouden)
- Vaatwasser en magnetron zijn tussentijds vervangen.
- Alle dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens
- Ruime stenen berging links achterin de tuin evenals een achterom
- Gehele achterpui is voorzien van een handmatig zonnescherm
- Schuifpui beschikt over hordeuren
- Schuttingen in de achtertuin zijn recent vervangen 2022
- Nieuw energielabel B
- Overdracht medio Februari 2023

Algemeen:
Vanaf de Gaudilijn ben je binnen enkele minuten wandelen bij het Noord-Aa en de Benthuizerplas. Voor een lange tocht kan je terecht in het Bentwoud. Verder ligt het winkelcentrum Noordhove en Leidsewallen op loopafstand!
Ook is Zoetermeer gunstig en zeer centraal gelegen ten opzichte van grote steden als Den Haag, Rotterdam, Gouda ect.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.